热点聚焦：买房首付月供如何平衡才能收益最大化？

想知道哪些楼盘更符合你的需求？

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买房不当，十年白忙

首付比例，收入几倍覆盖月供这些问题，一直是被问到很多的问题。

买房的时候，如何根据自己手头的首付和实际能负担的月供情况，来确定要买多大的标的，要在实地看房之前想清楚。

在派房咨询的票、钱、房模型之中，先要盘点好购房资格（票）、购买标的大小（钱）之后，才会实际去找房源。

这样能提高看房的效率，不仅买到自己心仪的房子，还能尽可能的获得最优化的投资收益。

在确定标的大小的时候，第一个重要概念就是首付和月供的平衡

举个简单的例子，假如我们买一套100万的房子，会发生如下情况：

大部分人手头的首付和月供的比例，不会是恰巧在120：1左右。

会有两种情况：

1、首付相对于月供偏多

这种情况常见于一些有家庭支持的年轻人，家里把二线城市的两套房子一卖，然后四五百万的首付到上海来买房，但是子的收入暂时比较低，只能负担一两万的月供。

这种情况下，最常见的错误，就是全款或者只贷一两百万买个房子。大大降低了首付资金的收益率。

2、月供相对于首付偏多

这种情况常见于学历高、工作好但是家里没有支持的年轻人。手里没有什么首付，但是小夫妻两个每个月四五万的月供不在话下。

这种情况下，最常见的错误，就是按照首付来定买房预算，白白浪费了良好的现金流，还浪费了自己的首房首贷机会。

为什么人们倾向于犯这两种错误呢？

就是我们有静态看待一个事物的倾向，因为这样理解起来更容易。

当你去网上搜索要把月供控制到收入的什么比例的时候

有没有思考一下，这个所谓的最佳比例，有没有道理？

派房咨询的创始人，文姐和王博士，从自己购买多套房子的经验中，总结除了动态计算现金流的方法， 实现了对现金流情况的逐月精算。

并且指出了手头留存现金大于零是比固定的 月供/收入比 更重要的指标。

留存现金大于零，就不会有停供的担忧。

一个保守的人，可能会要求自己5-6年后手头的留存现金都大于零。

而一个激进的人，可能会觉得自己只需要3年内留存现金大于零就可以，自己在3年内可以开发出新的收入来源。

根据自己的情况 以及保守程度，确定一个合适的时间，在这个时间之前，留存现金都不耗尽。然后就可以反推出买多大的标的最合适。

这种方法确定出的预算，是基于科学的模型计算。而且还可以利用这个模型来模拟不同预算的现金流情况，从而更好的做决策。

买房是一个几百万的大生意，不要一拍脑门决定，要基于科学和计算，才会有更好的收益。